H τεχνολογική πρόοδος, η δημοτικότητα των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και η αυξανόμενη πρόσβαση των Ελλήνων χρηστών στο διαδίκτυο έπαιξαν πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάπτυξη της οικονομίας του διαμοιρασμού ή αλλιώς “sharing economy”.
Η ανάπτυξη της οικονομίας του διαμοιρασμού σε μια τουριστική χώρα όπως η Ελλάδα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης καταλυμάτων για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (airbnb, couchsurfing, homeaway, booking). Αυτή η εξέλιξη, λόγω και της έκτασης που έλαβε, έκανε επιτακτική την ανάγκη της ρύθμισης του καθεστώτος αυτού προκειμένου αφενός το Ελληνικό κράτος να μην έχει απώλεια φορολογικών εσόδων από αδήλωτα εισοδήματα και αφετέρου να μη δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός στις νόμιμα υφιστάμενες επιχειρήσεις, έτσι νομοθέτη-σε και θέσπισε κανόνες για την διαδικασία και τη φορολόγηση του εισοδήματος που προέρχεται από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.
Από 1-1-2018 ισχύουν οι ρυθμίσεις του Ν.4446/2016, του 4472/2017 και της ΠΟΛ 1187/2017 και σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο δημιουργείται Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Μητρώο) που θα τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σε αυτό το μητρώο δηλώνεται από τον Διαχειριστή ακινήτου το ακίνητο προς μίσθωση και λαμβάνεται αριθμός εγγραφής ανά ακίνητο. Κάθε βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνεται υποχρεωτικά με Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο. Η φορολόγηση του εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα φορολογείται με τις διατάξεις φορολογίας του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία σύμφωνα με την κλίμακα του άρθρου 40 παρ. 4 του Ν.4172/2013 όπως ισχύει.
€0 – €12.000 —> 15%
€12.001 – €35.000 —> 35%
> €35.001 —> 45%
Βασική προϋπόθεση για την ισχύ των ανωτέρω είναι τα ακίνητα να εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή της οποιαδήποτε υπηρεσίας εκτός από την παροχή καθαρών κλινοσκεπασμάτων. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Οι περιορισμοί που έχει θέσει η διοίκηση για την υπαγωγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις ανωτέρω ρυθμίσεις είναι οι εξής:
- Απαγόρευση εκμίσθωσης άνω των 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ.
- Οι εκμισθώσεις να μην υπερβαίνουν αθροιστικά τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
Κατ’ εξαίρεση θα επιτρέπεται υπέρβαση της διάρκειας, εφόσον το συνολικό εισόδημα από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ κατά το φορολογικό έτος.
Μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θεωρεί apriori ως επωφελέστερη την φορολόγηση του εισοδήματος που αποκτούν ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία καθώς δεν απαιτείται έναρξη εργασιών, τήρηση βιβλίων, υποχρεωτική ασφάλιση, υπάρχει απαλλαγή από τον ΦΠΑ και τα τέλη διαμονής και δεν υπολογίζεται προκαταβολή φόρου.
Πρέπει όμως να ληφθούν υπόψη και τα μειονεκτήματα που υπάρχουν, μεταξύ των οποίων είναι ο περιορισμός των 2 ακινήτων ανά ιδιοκτήτη, ο περιορισμός των 90 ημερών εκμίσθωσης, η απουσία δυνατότητας παροχής πρόσθετων υπηρεσιών πέραν καθαρών κλινοσκεπασμάτων, και η απώλεια της δυνατότητας έκπτωσης δαπανών επί των ακινήτων. Για την επιλογή του καλύτερου προσωποποιημένου επιχειρηματικού πλάνου θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλες οι παράμετροι που αφορούν τον κάθε ιδιοκτήτη σε συνεργασία με τον φοροτεχνικό του καθώς η κάθε περίπτωση είναι μοναδική.
Χρήστος Σ. Χριστόφορος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α τάξης
Μέλος Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος
www.christoforos.eu
Leave a Reply