• Skip to main content
  • Skip to secondary menu
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Home
  • Who we are
    • What we think
      • Positions
      • Members’ and friends’ contributions
    • What we do
      • Past-Campaigns
      • Upcoming Events
      • Annual Event
      • Past Events
        • General Assembly
      • Environmental Observatory
      • “PAROS 2020” & Tourism Survey
        • Paros Tourism Survey 2012
        • Paros Tourism Survey 2013
  • The Bulletins
    • 2022
      • E-Bulletin Issue 24 – Spring 2022
      • E-Bulletin Ιανουάριος/January/Janvier 2022
    • 2021
      • E-Bulletin Issue 23 – Autumn 2021
      • E-Bulletin Issue 22 – Summer 2021
    • 2020
      • Issue 21 – Year 2020
    • 2019
      • E-Bulletin Winter 2020
      • Issue 20 – Summer 2019
      • Issue 19 – Spring 2019
    • 2018
      • Issue 18 – Winter 2018
      • Issue 17 – Summer 2018
      • Issue 16 – Spring 2018
        • articles en francais
        • articles in english
    • 2017
      • Issue 15 – Winter 2017-18
        • articles en Français
        • articles in English
      • Issue 14 – Summer 2017
        • articles en Français
        • articles in English
      • Issue 13 – Spring 2017
        • articles en Français
        • articles in English
    • 2016
      • Issue 12 – Winter 2016-17
        • articles en Français
        • articles in English
      • Issue 11 – Summer 2016
        • articles en Français
        • articles in English
      • Issue 10 – Winter-Spring 2016
        • articles en Français
        • articles in English
    • 2015
      • Issue 09 – Summer 2015
        • articles en Français
        • articles in English
    • 2014
      • Issue 08 – Summer 2014
        • articles en Français
        • articles in English
    • 2013
      • Issue 07 – Summer 2013
        • articles in English
        • articles en Francais
    • 2012
      • Issue 06 – Summer 2012
      • Issue 05 – Spring 2012
    • 2011
      • Issue 04 – Summer 2011
    • 2010
      • Issue 03 – Autumn 2010
      • Issue 02 – Summer 2010
      • Issue 01 – Winter 2009-10
  • Workshops
    • Health on Paros / Υγεία στην Πάρο / Santé à Paros
      • Workshop on Health – 14.12.2019
      • Atelier sur la Santé – 14.12.2019
      • Ημερίδα για την Υγεία – 14.12.2019
    • Ancient Quarries Workshop
      • Conclusions
      • Conclusions (français)
      • Ομιλίες / Interventions
  • Current Issues
    • Airport
    • Marathi Quarries
    • Sustainable Tourism
      • “PAROS 2020” & Tourism Survey 2012-2014
        • Paros Tourism Survey 2012
        • Paros Tourism Survey 2013
    • Wind Parks
  • Events

Friends of Paros & Antiparos Φίλοι της Πάρου & Αντιπάρου Amis de Paros & Antiparos

Sustainable development for Paros & Antiparos Islands

friends of paros & antiparos
  • Ελληνικα >>
  • Ποιοι Ειμαστε
    • Τι πιστευουμε
      • Θέσεις
      • Συμβολή μελών και φίλων
    • Τι κάνουμε
      • Ετήσιες Τελετές
    • Καμπάνιες
  • Τα “Bulletins”
    • 2022
      • Τεύχος 24 – 2022 – άρθρα στα ελληνικά
      • E-Bulletin Ιανουάριος 2022
    • 2021
      • Τεύχος 23 – 2021 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 22 – 2021 – άρθρα στα ελληνικά
    • 2020
      • Τεύχος 21 – Έτος 2020 – άρθρα στα ελληνικά
    • 2019
      • Χειμώνας 2019-20 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 20 – Καλοκαίρι 2019 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 19 – Άνοιξη 2019 – άρθρα στα ελληνικά
    • 2018
      • Τεύχος 18 – Χειμωνάς 2018 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 17 – Καλοκαίρι 2018 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 16 – Άνοιξη 2018 – άρθρα στα ελληνικά
    • 2017
      • Τεύχος 15 – Χειμώνας 2017-2018 – άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 14 – Καλοκαίρι 2017- άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 13 – Άνοιξη 2017- άρθρα στα ελληνικά
    • 2016
      • Τεύχος 12 – Χειμωνας 2016-17- αρθρα στα ελληνικα
      • Τεύχος 11 – Καλοκαίρι 2016- άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 10 – Χειμώνας-Άνοιξη 2016- άρθρα στα ελληνικά
    • 2015
      • Τεύχος 9 – Καλοκαίρι 2015- άρθρα στα ελληνικά
    • 2014
      • Τεύχος 8 – Καλοκαίρι 2014- άρθρα στα ελληνικά
    • 2013
      • Τεύχος 7 – Καλοκαίρι 2013- άρθρα στα ελληνικά
    • 2012
      • Τεύχος 6 – Καλοκαίρι 2012- άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 5 – Άνοιξη 2012- άρθρα στα ελληνικά
    • 2011
      • Τεύχος 4 – Καλοκαίρι 2011- άρθρα στα ελληνικά
    • 2010
      • Τεύχος 3 – Φθινόπωρο 2010- άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 2 – Καλοκαίρι 2010- άρθρα στα ελληνικά
      • Τεύχος 1 – Χειμώνας 2009-10 – άρθρα στα ελληνικά
  • Contact FoP
    • Membership application or renewal
    • Register to contribute / Inscrivez-vous pour contribuer / Εγγραφείτε για να συμβάλετε
    • Login
  • Ημεριδες
    • Ημερίδα για την Υγεία – 14.12.2019
    • Ημερίδα για τα Αρχαία Λατομεία
      • Ομιλίες / Interventions
      • Τα συμπεράσματα της ημερίδας – Δελτίο Τύπου
  • Τρεχοντα ζητηματα
Issue 16 – Spring 2018 » Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

Βραχυχρόνιες Μισθώσεις

25 March 2018, by Christos Christoforos - Add a Comment

H τεχνολογική πρόοδος, η δημοτικότητα των μέσων κοινωνικής δικτύωσης και η αυξανόμενη πρόσβαση των Ελλήνων χρηστών στο διαδίκτυο έπαιξαν πρωταγωνιστικό ρόλο στην ανάπτυξη της οικονομίας του διαμοιρασμού ή αλλιώς “sharing economy”.

Η ανάπτυξη της οικονομίας του διαμοιρασμού σε μια τουριστική χώρα όπως η Ελλάδα είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση της ζήτησης καταλυμάτων για βραχυχρόνια τουριστική μίσθωση μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (airbnb, couchsurfing, homeaway, booking). Αυτή η εξέλιξη, λόγω και της έκτασης που έλαβε, έκανε επιτακτική την ανάγκη της ρύθμισης του καθεστώτος αυτού προκειμένου αφενός το Ελληνικό κράτος να μην έχει απώλεια φορολογικών εσόδων από αδήλωτα εισοδήματα και αφετέρου να μη δημιουργείται αθέμιτος ανταγωνισμός στις νόμιμα υφιστάμενες επιχειρήσεις, έτσι νομοθέτη-σε και θέσπισε κανόνες για την διαδικασία και τη φορολόγηση του εισοδήματος που προέρχεται από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων.

Από 1-1-2018 ισχύουν οι ρυθμίσεις του Ν.4446/2016, του 4472/2017 και της ΠΟΛ 1187/2017 και σύμφωνα με το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο δημιουργείται Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Μητρώο) που θα τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σε αυτό το μητρώο δηλώνεται από τον Διαχειριστή ακινήτου το ακίνητο προς μίσθωση και λαμβάνεται αριθμός εγγραφής ανά ακίνητο. Κάθε βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνεται υποχρεωτικά με Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο. Η φορολόγηση του εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα φορολογείται με τις διατάξεις φορολογίας του εισοδήματος από ακίνητη περιουσία σύμφωνα με την κλίμακα του άρθρου 40 παρ. 4 του Ν.4172/2013 όπως ισχύει.

€0 – €12.000 —> 15%
€12.001 – €35.000 —>  35%
> €35.001 —> 45%

Βασική προϋπόθεση για την ισχύ των ανωτέρω είναι τα ακίνητα να εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή της οποιαδήποτε υπηρεσίας εκτός από την παροχή καθαρών κλινοσκεπασμάτων. Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση το εισόδημα θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

Οι περιορισμοί που έχει θέσει η διοίκηση για την υπαγωγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις ανωτέρω ρυθμίσεις είναι οι εξής:

  1. Απαγόρευση εκμίσθωσης άνω των 2 ακινήτων ανά Α.Φ.Μ.
  2. Οι εκμισθώσεις να μην υπερβαίνουν αθροιστικά τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων τις 60 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.

Κατ’ εξαίρεση θα επιτρέπεται υπέρβαση της διάρκειας, εφόσον το συνολικό εισόδημα από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση, δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ κατά το φορολογικό έτος.

Μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών θεωρεί apriori ως επωφελέστερη την φορολόγηση του εισοδήματος που αποκτούν ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία καθώς δεν απαιτείται έναρξη εργασιών, τήρηση βιβλίων, υποχρεωτική ασφάλιση, υπάρχει απαλλαγή από τον ΦΠΑ και τα τέλη διαμονής και δεν υπολογίζεται προκαταβολή φόρου.

Πρέπει όμως να ληφθούν υπόψη και τα μειονεκτήματα που υπάρχουν, μεταξύ των οποίων είναι ο περιορισμός των 2 ακινήτων ανά ιδιοκτήτη, ο περιορισμός των 90 ημερών εκμίσθωσης, η απουσία δυνατότητας παροχής πρόσθετων υπηρεσιών πέραν καθαρών κλινοσκεπασμάτων, και η απώλεια της δυνατότητας έκπτωσης δαπανών επί των ακινήτων. Για την επιλογή του καλύτερου προσωποποιημένου επιχειρηματικού πλάνου θα πρέπει να ληφθούν υπόψη όλες οι παράμετροι που αφορούν τον κάθε ιδιοκτήτη σε συνεργασία με τον φοροτεχνικό του καθώς η κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

 

Χρήστος Σ. Χριστόφορος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α τάξης
Μέλος Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος
www.christoforos.eu

Filed Under: Issue 16 – Spring 2018, Members' and friends' contributions, Ελληνικά Tagged With: entrepreneurship, tourism by Christos Christoforos No Comments

Please don't forget to renew your membership
While 100% of donations are devoted to the cause for which they were donated, membership fees must cover the running costs of the association. We urge you not to delay yours!
~~~~~
N'oubliez pas de renouveler votre adhésion
Alors que 100% des donations sont consacrées à la cause pour laquelle elles ont été données, les cotisations des membres doivent assurer les frais de fonctionnement de l’association. Nous vous exhortons à ne pas retarder la vôtre !
~~~~~
Μην ξεχάσετε να ανανεώσετε τη συνδρομή σας
Ενώ το 100% των δωρεών αφιερώνεται στον σκοπό για τον οποίο δόθηκαν, οι συνδρομές των μελών πρέπει να καλύψουν τα τρέχοντα έξοδα του συλλόγου. Σας παροτρύνουμε να μην καθυστερείτε τη δική σας!

Reader Interactions

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Primary Sidebar

  • E-mail
  • Facebook

Membership

Friends of Paros

Membership application or renewal

While 100% of donations are devoted to the cause for which they were donated, membership fees must cover the running costs of the ... Continue reading

Upcoming Events

No event found!

recent comments

  • Mathey on Où en sommes-nous, où allons-nous
  • Jono on Where we are, where we are going
  • Isabelle on Où en sommes-nous, où allons-nous
  • Dr M. on Where we are, where we are going
  • Dora Rogan on Πού είμαστε, που πάμε

Our articles talk about:

agrokipio airport animal welfare archaeology artists arts civil society collaboration cultural heritage ecology education entrepreneurship environment french monument fund raising campaigns gastronomy health history literature Marathi Quarries meeting with the mayor monasteries municipality open studios parian marble paros impressions photography poetry proposal public debate quality of life recipes refugees RES sailing spatial plan sustainable development sustainable tourism theatre tourism traditional festivities underwater unique cycladic character walking routes wind turbines

Footer

About this e-bulletin

The e-bulletin of the Friends of Paros, in addition to announcements and news about the FoP’s activities, is a collection of all-types of articles about Paros.
It is aiming to share views, impressions, positions and proposals to an enlarged audience and to initiate a useful public debate around the many issues encountered on Paros.
You are encouraged to comment on articles and also to contribute with your own, a selection of which will be included in the printed version of the Bulletin of the FoP.
English, Greek and/or French is used and we have chosen not to have separate language versions to express our support for multiculturalism.
To become a contributor you need to register to the website.
Authors of existing articles can also register and acquire ownership of their articles for edits or improvements.
We would love to have your feedback and suggestions about the website!

Search

Categories

Tags

agrokipio airport animal welfare archaeology artists arts civil society collaboration cultural heritage ecology education entrepreneurship environment french monument fund raising campaigns gastronomy health history literature Marathi Quarries meeting with the mayor monasteries municipality open studios parian marble paros impressions photography poetry proposal public debate quality of life recipes refugees RES sailing spatial plan sustainable development sustainable tourism theatre tourism traditional festivities underwater unique cycladic character walking routes wind turbines

Friends of Paros© 2009–2023 Friends of Paros · This site is licensed to the public under a Creative Commons Attribution 4.0 license Creative Commons License
PO Box 6183 · Naoussa, Paros 84401, Greece · Email: ·Tel: +30 6956181919, +32 475 753 100
Πάρος · Paros Greece · Powered & maintained by Parosweb
Log in